前言：福田区作为深圳中心城区，在政策开放四十年中发挥重大作用，随着经济的高速发展与人口的持续增加，因物业管理引发的问题、矛盾日益显现。近日亚非书记作了题为《深入贯彻落实党的十九大精神 深抓机遇 争先进位高质量建设社会主义现代化典范城区》的报告，提出今年确定为福田区“城市质量提升年”。要求围绕典范城区品质为中心坚持增进民生福祉，持续提升福田民众幸福感和获得感。而福田的物业管理的总体水平已远远不能适应我区发展建设高质量社会主义现代化典范城区的需要。
现状：据统计，福田区现有物业管理公司近上千家，约90%都是一手开发商自带物业至今，重收费轻管理是普遍现象。福田辖区内住宅小区及写字楼普遍存在老旧失修，电梯故障频频发生，垃圾处理不及时往往造成二次污染，停车位使用暗箱操作，私营项目占用公摊面积，物业财务管理混乱拒绝公开等等，极个别物业管理公司，限制业主权利，以各种手段阻扰业主成立业委会，对于这些问题业主往往投诉无门。
如福田中心区某甲级写字楼，物业管理公司按甲级写字楼标准收费，可大堂被外包饭堂占用，原大堂的主入口被物管公司外包做商店，大厦消防通道长年无灯，洗手间臭气熏天，电梯故障频发……，业主或租户投诉无门，与智慧城市及现代化示范及典范城区的提法形成极大反差。
在住宅小区方面，少部分物业管理权与腐败密不可分，如某国企开发楼盘中，不乏小区公共会所和公共住房长年出租或出卖，种种暗箱操作导致物业账目不透明、不公开，乱象横生。个别住宅区内的午托班及各类培训班众多，午托（包括部分全托）的中小学生逾几百人，这些“班”都是未持证合法经营的，学生的安全毫无保证，一旦发生火灾等事故，后果不堪设想，小区的居民也苦不堪言。
办 法：
1.由区职能局牵头街道办事处物业管理科结合辖区现状对各自街道辖区的物业管理公司进行调查摸底，严格依照《深圳经济特区物业监管条例》规定分类。可考虑通过购买方式，由第三方进行分类及搜集辖区民意，后通过计分形式将物业管理公司纳入政府监管，形成物业监管数据库。
2.区职能局及街道社区工作站应主动发力，发动辖区民众参与业委会设立过程，充分发挥辖区两代表一委员在业委会的正面作用。只有业委会的组成人员公正、担当，优良物业管理公司的选聘才有可能进入，从而有效的提升物业管理水平。
3.加大行业监管力度。区住建、物业监管科及街道办物业科人员稀缺，大量工作忙于事务，而福田区人口数量及住宅、写字楼已十倍、百倍于国内其它同级别社区。区政府在物业管理上如再不投入人力、财力、物力，长此以往，福田将远远落后于兄弟各区及国内其它城市。而示范城区和典范城区的说法也将只是停留在口头上，社区管理是否优质，物业管理起到主导作用。
4.只有区政府充分重视，在物业管理上下大力气，打造、提升福田的社区及写字楼的物业管理水平，让辖区业主及租户的意见得以充分表达，并得以改善，物业管理水平才会稳步提升，让典范城区说法实至名归。
委员相信，深圳作为中国改革开放的窗口城市，福田又是深圳的中心城区，在不久的将来，在党委政府的高度重视下，福田辖区住宅及写字楼物业水平定会得以提升，让身为福田人民的幸福感日益增强。