深圳新闻网2025年12月16日讯（记者 刘玉莲）在深圳冲刺国际消费中心城市的赛道上，福田正以“双面魅力”领跑全场：一边是深业上城的市内免税店前排起的长队、星河COCO Park里打卡首店的年轻人，一边是八卦岭早茶铺的烟火气、社区市集里交换闲置的市民。
这片78．66平方公里的土地，藏着最鲜活的消费密码——每平方公里创造30亿元社消零，连续20年稳居深圳第一，2024年更是以超2400亿元的成绩蝉联广东区县榜首，近三年狂揽332家城市首店，用实力成为湾区人“逛不够、买不厌”的消费高地。
商业体：各有拿手好戏的“快乐引擎”
福田的消费活力，藏在各具特色的大型商业综合体里，它们各有拿手好戏，共同撑起了这片城区的热闹与精彩。
深业上城：把公园搬进商场的“微度假胜地”
用700米空中连廊串起莲花山、笔架山，深业上城把“逛公园＋买好物”玩出了新花样。作为深圳首家市内免税店的落脚点，这里既能买到国际大牌，也能pick华为、影石等“深圳智造”；老佛爷百货华南首店、MUJI全球首个三合一业态扎堆，首店占比超30％。2024年4600万人次的客流里，三成是专程而来的港客，粤港澳大湾区花展、比利时精酿啤酒节等近300场活动，让逛商场变成了一场场有趣的城市微度假。
星河COCO Park：年轻人追着首店跑的潮流地标
开业18年依旧稳居“顶流”，星河COCO Park的秘诀就是“永远新鲜”。2024年招调近30％的品牌，一半都是首店——好利来华南首店开业首日业绩冲全国第一。下沉式广场里，既能打卡潮牌新店，也能在“都市力酿特昂节”上喝到50多家精酿，3059万人次的年客流证明，这里永远是年轻人的快乐聚集地。
除此之外，卓悦中心的开放式街区流淌着国际风尚，800米中央大街串联起ARMANI全球旗舰店、VeraWang华南首店、潮玩动漫博物馆X11深圳首店等首店、旗舰店、高端餐饮品牌；购物公园从深圳版兰桂坊变身CBD花园式庄园；皇庭广场的下沉式广场设计让购物成为穿越美学与生活的漫步；领展中心城独特的屋顶公园远望犹如空中花园，抬头可见玻璃屋顶外的白云星光；连城新天地荣获全国第一条城轨交通商业示范街荣誉称号；卓悦INTOWN购物中心以“时尚个性”为定位，成为都市青年的时尚生活场。
存量焕新：老商场的“逆袭剧本”
福田的消费热，不止靠新项目，老商场的焕新同样惊艳。PA MALL（原平安金融中心商场）通过大刀阔斧的品牌升级，引入Vivienne Westwood等近130家新品牌，首店率达60％，客流和销售额双双大涨；改造后的iN城市广场，靠着29家区域首店和3万平方米超大户外广场，开业首月就吸引58万人次打卡，成为年轻力新地标。
市井里：咖啡香与烟火气交织的生活剧场
福田的消费活力，既有标杆商场的精致腔调，更有街头巷尾的热辣滋味，两者碰撞出最鲜活的城市气质。
福田的市井消费从不是单点的热闹，而是“一街一风味，一巷一特色”的集群式精彩。仅拿深圳十大传统美食街之一的八卦一路来说，从晨光熹微到午夜时分，这里始终飘荡着香气。30年来烟火从未熄灭的潮汕老字号豪林居，是老深圳的“味觉打卡地”；老郑家东北春饼的5层薄饼卷上京酱肉丝，一口咬出的是满足感。转入园岭新村，藏在其中的趣园食街是属于街坊邻里的深夜食堂，生蚝、烤鱼、糖水、老广菜、川味火锅……各式各样的美食让人流连忘返。
与八卦一路的热辣形成奇妙呼应的，是园岭“咖啡村”的醇香。这片3平方公里的土地上藏着超70家咖啡店，密度堪称全国之最——2017年扎根于此的安文咖啡播下第一粒种子，如今世界咖啡师大赛冠军创立的集福咖啡、融入汽车文化的硬速咖啡各展风采。
在如今的福田，每500米就能邂逅17家风格迴异的咖啡馆，这个咖啡密度全国第一的城区，正在用一杯杯醇香咖啡编织着独特的城市肌理。相关数据显示，福田已聚集超过 1300家咖啡店，形成了园岭咖啡社区、翠叶道咖啡一条街等网红文化街区。除了各类独立小店，星巴克创新科技中心、％Arabica等超50家连锁品牌也来“同台竞技”，本土品牌Something For更是创下单店月营收破百万的纪录。
而水围1368文化街区，则把岭南骑楼玩出了新花样。青砖黛瓦间藏着五彩涂鸦，成都瓜串串的麻辣、囍儿甜糖水铺的温润、马来叻沙的浓郁，在骑楼下碰撞出奇妙滋味。这里的小店一半是街坊熟客，一半是慕名而来的游客，老深圳的围村记忆与年轻人的潮流玩法在此交融，成为城中村改造的“烟火范本”。
首店＋跨境＋活动：三重buff拉满吸引力
如果说商业体是骨架，那首店、活动和跨境便利就是让福田消费“活起来”的血肉。
首店经济：平均3天就有一家新店亮相
福田从来都是品牌布局华南的首选地，近三年332家城市首店扎堆落户，位于全市各区之首。从法国老佛爷百货中国首店、日本茑屋书店华南首店，到本土潮牌MASONPRINCE深圳首店，高能级首店占比超四成。这里不仅首店数量多，存活率更高达83％，亚洲首店最高能拿500万元补贴的政策红利，让品牌来了就不想走。
特色活动：全年都有逛不完的热闹
福田从不让“逛街”变得单调：连续五届的咖啡生活周，185家海内外品牌齐聚，主会场5天就涌进127万人次；暑期“微醺季”里，五大商圈的精酿市集、乐队演出嗨翻夏夜；打击乐文化季、四海一家大巡游更是把文化和消费绑在一起，让逛街变成一场场有温度的社交盛宴。
跨境便利：深港消费“无缝衔接”
作为深港融合的核心，福田把“便利”刻进了消费细节里。福田、皇岗两大口岸日均通关超25万人次，星河COCO Park的“即买即退”能分钟级办结，90％以上商户支持外卡和AlipayHK支付，63家离境退税商店覆盖主要商圈。对港客来说，来福田逛街就像逛家门口的商场，轻松实现“上午喝早茶，下午买潮品”。
未来可期：消费新鲜感持续加载
福田的消费故事，还有更多精彩待解锁。车公庙片区连片改造正在推进，360米超高层建筑将带来全新消费空间；黄木岗枢纽“深圳之脉”要打造“体育＋商业”新场景，华强北女人世界将变身沉浸式科技体验中心。低空无人机配送、宠物友好商场、AI智能零售等新玩法也在持续上线，未来的福田，只会更懂你的消费心意。
说到底，福田的消费魅力，从来不是冰冷的数字，而是“高端不高冷，烟火不杂乱”的包容。在这里，国际潮流与本土风情能和谐共生，精英消费与日常烟火能无缝切换。当新的商业空间不断崛起，当更多首店和活动持续落地，福田，正站在潮头，迎接下一轮焕新。